Investitiile imobiliare nu sunt scutite de riscuri. Nu sti cum va evolua piata preturilor locuintelor, iar daca achizitionezi un apartament nou trebuie sa fii foarte informat pentru a evita capcanele in care cad multi cumparatori.

          Un apartament nou prezinta avantaje numeroase la cumparare, insa pentru a ocoli problemele care pot aparea in viitor trebuie sa iei in calcul cateva aspecte:
- actele de proprietate. Pentru o constructie noua nefinalizata nu exista un act de proprietate pe cladire. Deci va trebui sa verifici situatia juridica a terenului pe care se ridica cladirea. Autorizatia de constructie este un act indispensabil pentru inceperea lucrarilor, deci verifica daca exista
- interesul fata de constructor. Afla cat mai multe informatii despre experienta si seriozitatea investitorului si a agentiei imobiliare cu care acesta colaboreaza
- semnarea actelor. Daca precontractele sunt insotite de o prima plata, este bine ca acestea sa se semneze la un notar sau in prezenta unui avocat. Nu uita de pret! Afla daca pretul comunicat de vanzator include TVA.

Oricum, pe langa suma achitata pentru apartament vei mai plati taxe si onorarii notarului sau avocatului
- cartea tehnica. Acest document il vei primi inainte de darea in folosinta a apartamentului si include documentatia de executie si actul de garantie a imobilului. Cu cat garantia este pe o perioada mai mare, cu atat calitatea produsului este mai buna
- finantarea proiectului imobiliar. Ideal ar fi ca investitorul sa aiba incheiat un contract de finantare cu o banca, ce ii va permite finalizarea lucrarilor indiferent de cauzele externe. Verifica situatia financiara a constructorului pentru a putea evita eventualele intarzieri la predare
- antecontractul de vanzare-cumparare. Fii atent la toate clauzele stipulate in acest contract, precum si la anexe. Cu cat lucrurile sunt mai bine detaliate cu atat vei fi mai linistit si, de ce nu, mai acoperit
- detalii. Cere detalii cu privire la costurile suplimentare. Nu ai vrea ca la pretul final sa se adauge alte cheltuieli. Si afla daca poti transfera/ceda contractul inainte de plata sumei integrale
- drumuri de acces, utilitati. Fii foarte atent la starea acestora, la existenta/inexistenta lor. Majoritatea ansamblurilor rezidentiale sunt ridicate in zone periferice, unde drumurile/aleile/strazile nu sunt practicabile.

 

          De multe ori se intampla ca lipsa de informare a cumparatorilor sa le cauzeze acestora probleme dupa achizitionarea locuintei. Fii pregatit si informeaza-te din timp!