Cand vorbim de piata creditelor pentru locuinte vorbim implicit si de piata imobiliara. Cele doua domenii sunt inevitabil legate si vor suferi modificari in urmatoarele luni.

          Intr-un numar anterior al revistei am detaliat conditiile solicitate si oferite de bancile din Romania pentru obtinerea unui credit pentru locuinta. Stim cu totii care era situatia inainte de 1 ianuarie 2007.
          Sa aduca integrarea schimbari semnificative pentru romani in domeniul imobiliar? Cu siguranta da, insa treptat! Nu vom asista la o ieftinire fara precedent a serviciilor bancare, costul creditelor nu va scadea brusc, iar salariile nu se vor dubla intr-un termen scurt.
Unii analisti inca mai considera ca vom asista la o panta descendenta a preturilor locuintelor, altii ne avertizeaza ca tendinta de crestere a acestora va continua. Cert este ca preturile apartamentelor de lux si din zonele rezidentiale vor continua sa creasca cu pana la 10-20% anual.
          Ce putem face in acest caz? O solutie ar fi creditul la o banca din strainatate! Cel putin teoretic, odata cu integrarea tarii noastre in UE romanii vor putea obtine credite de la banci din state ale Uniunii. Sau diverse banci europene isi vor deschide filiale in Romania, stimuland astfel competitia pe piata creditelor. Oricum, reglementarile impuse de Romania pentru imprumuturile acordate persoanelor fizice vor trebui respectate de catre orice institutie financiara care vrea sa vanda credite in Romania.
          Daca am lansat ideea obtinerii creditului din strainatate, va trebui sa iti prezentam si unele date comparative. Spre exemplu, Banca Centrala Europeana a publicat date conform carora, in statele UE, rata medie a dobanzii la care se acorda credite ipotecare a fost de 4,42% in luna octombrie 2006, in timp ce creditele de consum au avut o dobanda medie de 7,5%. In Romania, creditele imobiliare sunt oferite la o dobanda medie de 7,9% pentru euro, iar cele de nevoi personale ajung la 10,6%. O simpla analiza te pune pe ganduri: creditele pentru locuinte acordate in euro sunt mai scumpe la noi cu 3,5 puncte procentuale, iar creditele de consum - cu 3,1 puncte procentuale. Noroc ca a venit Europa peste noi, nu-i asa? Mai putem spera!
Populatia din Ungaria si Polonia nu a sperat degeaba. Momentan, ungurii si polonezii se afla cam la acelasi nivel cu noi in privinta dobanzii la creditele de consum, insa atunci cand achizitioneaza o locuinta, costul finantarii este aproape aliniat la nivelurile europene. Deci se poate!        

          Lipsa competitiei reprezinta, cel mai probabil, principalul motiv pentru care creditele din Romania sunt oferite la o dobanda atat de mare, comparativ cu tarile UE. In mod cert aceasta situatie se va schimba iar noi te vom tine la curent cu ultimele noutati in domeniul bancar si imobiliar.